5月35月31日。
大学店吃午孙的电话。谦接饭的裴正在摸鱼网咖汉东到了小
准备“裴总，您之已经找好了，您前安排我找的楼什么时候来看？”
边接我，一把梁先点吧去酒店那边起过去。”生接上，然后再来网咖这，你提前裴谦想了想：“下午2
料发我一下，我看。”“还有，把两个小区的资先看
，已经过去了一从。裴谦乔迁新居到现在个月的时间
对树懒公寓的情况下，又很好地尽可能劝退其月住下来，裴谦他租客的这一个体验。保证了自己的居住模式非常满意，在
树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己到目前为止，没有其他的租客。在住，完全
高、规矩过多，直接劝是因为树懒公寓没有太多的的顾客。退了少数偶然间发现宣传，另一方面也是因为价格过这一方面
止，一切安好！总之，到目前为
所以裴了。不多可以继续谦就琢磨着，差
花400时考千万比较合适，00万，还能再在六七以把这笔钱快速消10\%，裴谦本虑到固定资产折算是0额度控制电影票房的钱还没有0万。花光，买楼可周期用于买楼的之前花了3耗掉，同
的钱贴到装修上，这次裴谦的不够再继续追加。栋楼，花00万左右，剩下打算是再买两个35
硬伤。，比如这房子一定得有必须得传承下来一些成功经验，
的房子比如，户型奇葩可以优先考虑。
费，性价比差。容易租出会有所浪方好、空间也去，而奇葩户型透的户型再稍微装修得漂亮一点就很方正正、南北通意味着居住体验不会太往往
这样的房子价格再就都不愿意租了。稍微有所提高，大家
装修风格等置家具、安是要继承下来的洁提高溢价、贯彻极成功经验，肯定也都管家和保同时，不许自行添排。简主义的
一些不足进行补充。除此之外，裴谦还考虑对现有模式的
能不能亏钱而是精装修房型，之前买的己着急入住，这主要是因为裴谦自公寓这个模式到底且要快些看到树懒。
价钱都花在软各种智能家居、智能家具、了，给配了大电视、高档把大调光玻璃等等装上所以，之前的装修是。
这次裴谦决定，买个不就而破一点的楼，连硬能花更多钱了吗？装也一起搞了，那
点，也完全期长一点，居住体验更差一没问题嘛。出去，工反正自己又不住，也压根没打算租
种方案是买高花同样的钱，一低价、没人要上去。修装修的楼，另一种方案是买的破楼，然后把省下来的钱全都砸到装价、精
显然第二种方案实际少，对结算的的固上获得定资产更影响更小。
风格，意选了两放在同种跟城市曙光那谦要再买两栋楼，。这次裴考虑栋楼完全不同的到鸡蛋不能让小孙去找两种指定风格的楼一个篮子里，特
的商住楼。户数较少一种是
老楼。年无人入住的另一种是偏远城区、常
样地捡垃圾。旨就是变着花总之，宗
都能找现在大部分的房源在网上，类似把这个活交给小孙了两，的地方找起来并不麻到更何况还有各种想从你烦。裴谦天，很快兜里掏钱的中介之后，小孙在京州跑就找好了。
所以小孙就没再一京州自由地觉得还是自己在时候小孙本来是要直跟着。，月初的逛一逛比较好，的，但帆裴谦正负责接待梁轻好安排他去看房子几天之后梁轻帆
在京州放羊的工作了。也已经正式近一个月了，裴谦觉得差不多是时候安到今天为止，梁轻帆排他继续开始新
餐具收拾走，又端上来一杯咖啡吃完午饭，服务生把。
帆打电，一边给梁轻话。裴谦一边喝着咖啡
了起来：“喂？裴总？”响了几声，梁轻帆才接
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
，还在睡呢？中午12点了半是敞开玩一否则这都个月，嗨过头了，这多
午睡？也没道理11点多午睡啊。
种人才！没工作的时候就游山赏这很好，就虑工作的玩水睡大觉、从不考欣
裴谦没有多问，生轻帆会错意鞭策他。怕梁，以为自己是在
树么样，可以进入第二个了吗？”懒公寓差不多可以阶段了，怎“我考虑了一下，开工
梁轻！”帆：“当然
去看房子。”，小孙会去接你，裴谦很满意：“好，那间起你抓紧时到时候咱们一起床，在酒店吃个饭
了电话，裴谦开始查看小孙发来资料。，然后在网上搜索大致挂的两个选址的详细资料
是新所以工，但是舜东个开发的商住楼，花园商住楼，在市区去几套。一交通便利，而且近期刚刚完及卖出目前还没来得因为
建于2001年，湖景。但是城郊地带，唯一值另一个是看，奇葩程度跟城市曙在京州有公园、有个不大不滨湖小区9号楼，光那个日不落得一提的是附近小的人工湖，可以看到从户型上来拼。户型有的一
受欢迎。楼，显然非常不价格，都明显低的其他小区的住宅这两个地方的租金段于同地
至显然于为什有各的劣势。是各么不受欢迎，
谱裴谦很高兴，小孙办！的嘛事还是挺靠
……
裴谦和梁轻帆首先来到舜东花楼。下午2点半，园商住
他留在了门口。谦直接非常礼貌地售楼顾问非常热情，然而裴把
悠？建筑师在这，还需要听你忽业的有专
.5平，每平米，层个商住楼除底算下来整个商住1层，7000块，一楼是每一层是2梯7户出头。整一共是两千万.5米，公寓面积38高5商外一共整套近27万，这样1
户就明白了：“裴？”梁轻帆一看这个型立刻总，您要买商住楼
点头：“没谦点裴错。”
裴总确定了要买点已经有所了解商住楼，肯定。梁轻帆也没多说什么，既然是对商住楼的缺
裴谦确实有所了解商住楼的原因。决定要买，不过这些缺点正是他
权时间短；水费、电舒适程度往言整体的居住密等全都是按照商用标准来计算居住起来的的，生相比于普通的住宅楼而费、物业费、，商住楼产供暖费等活成本度比较高，户型小，比较高；较差。有南北通透，往比没
力差、日常，这亏起来裴谦琢磨着，虽然商不是更容易了么？间短，自己再花大费用高、产权时四成，但升值潜住楼售价钱搞一搞装修价普遍比住宅楼低个三
什么要买一栋新楼……于为至
钉子户那就很树懒公寓既然要安脱手的，否则万栋楼全都买，而旧楼除非是那种排楼管和保商住楼倒是也有，但下来才方便麻两户不愿意搬家的没人要且住户急于安排洁，肯定就得把一整一遇到一烦了。一些更老的
过来。出去了新楼比较省心，就算已经卖加价再买所以，还是买这种几户，也可以考虑稍微
气，只能用烤箱、微波只不过没有天基本没什么区别，四和厨房，等等。跟一般的loft户下层是客厅、餐厅型转，这个户型四然裴谦转了方方，炉、电磁炉
，嗯，这也是比满意裴谦默默点头较让人的一个地方。
简单，单纯作二层的布局就相对为卧室使用。
整体还是不错的，居按照之本上放不下太多东西修转住的裴谦转了积很小。这也就意味着如果继续前的那种极简风来装，但整个面，整个房子基，发现这里的居住环境实际体验肯定不会好。
租金价格地步。舍不得租般文艺青年也抬高到的保洁和日常的水电再加上楼管、费，裴谦有信心把它的一
比较满意，转头问道：“梁先生，你觉得这个价格还合适么？”裴谦转了一圈，感觉还
题还是……”偏高最大的问但也在可接，受范围内。不过，梁轻帆想了想：“稍微有点
说完，已经转头一下辛助理，然后梁轻帆裴谦没等。”道：“好，买了。通知对小孙说我们继续去看下一栋
梁轻帆：“……”
了上来：一转了一圈就要走，赶忙……”进来，子不满意的话，还有是对看到裴谦中介迎这套房别的直在门口等着，没有跟可以考虑“先生，您要
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，人来跟你下午会有签合同。”
默地把想提醒裴总这个户型的缺梁轻帆跟在裴谦身后，默给咽了回去。点
时眨了眨眼睛，一来。影，中介看着三人离去的背间没有反应过
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
后，裴谦离园之开舜东花跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。
才，所以开车足足40分钟因为在城郊到。
好。个公园，湖，在楼上层越高，视野越就能看到公园里的景色，楼滨湖小区附近有公园里有人工
的8号楼都有半9号楼一共层，一梯两户，跟隔壁圆柱型凸出的公园和人工湖。ፖ部分面对着
00，总价50万，这一每套房子是60多。平，两，总价800多室一厅，均价80万栋楼是8层
市的房，一方面是方面也是因为京州好几年都没人屋均价入住，甚至没人租降。所以价格自然也一路下低于，因为在城郊，另一这个价格也明显
是一览楼的顶层，正对面就弧形落地中介领着无余窗，美景简直裴谦等人来到9号是180度的。
不由得一皱眉，当场就想撤退。裴谦
变了主意。然而他瞥见梁轻帆瞬间又改也在皱眉，
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
都没人住？”“当然有问题情：梁轻帆一副“辣眼睛”的表现在了，否则这整栋楼会到
是霉斑，墙角难水的痕迹，要也能看出积，“入户门和过道只有7往里运家具都困似乎都破坏了，天花狭窄，想想住人的话而且，十年前的0厘米，这么，肯定要重做一番。”老房子，防水层板上都
客厅的一个小角落，卫也很小，使间用体验会很差。”生“厨房在
低。”是同样城市曙光的那套房子窗，跟之前的为形状不规则所以利用率的道理，因“还很有这个圆弧形的落地
话，居住体都充分利用起来房子面积大好几个档次。”验肯定比城市曙如果没办法把这些空间光那边还要差上，所以感的觉不出什么，这套房子面积本来就有限，“但城市曙光那套
因的。如果一且，这房子的装修公司都不肯定也是有原宜啊！”来装修，定有人会买敢接这个活“而了这房子很难改，一般计师和装修公司愿的结构似乎也有一些意接手的话，肯但直到现在都没人入住就说明这问题，卖得便也没人装修，般的设
“总很大。”子的结构多半改造，或者改造的难度之，这房不适合大规模
观只有在在普宅市场“稀缺景豪宅市场才具备价值，价，可项。”仅没有溢就是典型的鸡肋，不能还是扣分
都买了。”楼，我点头：“明白了。裴谦点小孙旁边的8号，这栋楼，还有
梁轻帆：“？”
刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？我
买一就算砸进去？直接1600万就了，一下子买两栋楼了？套也
没法接受了，必须得那么这个楼就完全如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话，说两句！
说了，这”的改不能改造个楼造难度会特别大，甚至“裴总，我刚才都能好都是个未知数……
裴谦微笑着是吗？”才更能看出来设计师的胳膊拍拍他：“所以这的水平，不