5月31日。
小孙的电话大学店吃。的裴谦接到了正在摸鱼网咖汉东午饭
，您准备什么时候来看？”“裴总，的楼已经找好了您之前安排我找
接我，一起过去。”那边把梁先生接上，午2点吧，你提前裴谦想了想：“下然后再来网咖这边去酒店
看”的资料发我一下，我先看。“还有，把两个小区
现从裴谦乔迁新居到过去了一个月的时间。在，已经
客的情个月住下来，况下，又很好地式非常满意，在尽可能劝退其他租这一验。保证了自己的居住体裴谦对树懒公寓的模
，完全租客。只有裴谦自己在住公寓的第一栋楼还是到目前为止，树懒没有其他的
为树懒公寓没有太多，另一方面也是因为的宣传规矩过多价格过高、，直接劝退了少数偶然间发现的顾客。这一方面是因
之，到目前为止，一！切总安好
所以裴谦就琢磨着可以继续了。不多，差
掉，同时考虑到固定。七资千万裴谦本周期用于买较合适，之前花了，0万，产折算是10\%还能再花4000制在六比楼的额度控影票房的钱还没有电万光，买楼可以把这笔钱快速消耗花
个35这次裴谦的打，剩下的钱贴算是再买两栋楼，花到装修上，不够再继续追加。00万左右
功经验，必须有硬伤。比如这房子一定得传承下一些成得，来
房子可以优比如，户型奇葩的虑。先考
奇葩户型往往意味着一点就很容易透的户型再稍微装修得漂亮间也会有所浪费，性方方正正、南北通价比差。租出去，而居住体验不会太好、空
有所提高，大样的房子这价格再稍微家就都不愿意租了。
装修风格等是要继承下来提高溢价许自，肯定也都、的。成功经验贯彻极简主义的排管家和保洁行添置家具、安同时，不
考虑对现有模式的一些还除此之外，不裴谦足进行补充。
是精装这个模式之前买的为裴谦到底能不能亏钱。自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓修房型，这主要是因
所以，之前的装修是智能调光玻璃等等。，给配了大电视、家具、软装上了把大价钱都花在高档各种智能家居、
连硬装也一起搞了而这，那不就能花更多钱了吗？一点的楼，次裴谦决定，买个破
长一点，居住体验更根没打算租出去，工期，也反正自己又不住差一点，也完压全没问题嘛。
装修的楼，另一种都买高价、精方案是买低价、没人花同样的钱，一要的破楼，然后把省下来的钱全砸到装修上去。种方案是
算的影响更小。定资产更少，对结的固显然第二种方案实际上获得
这次裴谦要再买两栋不能放在楼，考虑到鸡蛋种指定风格的楼。同一个篮子格，让小孙去找两种跟城市曙里，特意选了两光那栋楼完全不同的风
较少的商住楼。一种是户数
是偏远城区、常年无人入住另一种的老楼。
样地捡垃圾。是变着花宗旨就总之，
找好京州跑了两天，很快就并不麻烦。裴谦把这个从你兜里掏钱的中介，类似的地方找起来孙之后，小孙在活交给小现在大部到，更何况还有各种想了。分的房源在网上都能找
小孙本来是要负责接逛比较好，所以小孙就好安月待梁轻帆的排他去看房子。，但几天之后梁轻帆自己在京州自由地逛一初的时候，裴谦正觉得还是没再一直跟着
近一个月了得到今安排他正式州放羊天为止，梁轻帆也已经，裴谦觉继续开始新的在京工作了。差不多是时候
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。
咖啡，一边给梁裴谦一边喝电话。着轻帆打
轻帆才来：“喂？裴响了几声接，梁总？”了起
是刚睡醒。带着一些鼻音，似乎
裴谦不由得心中高兴。
中午12点了，还在睡呢？这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都
午睡？也没道理11点多午睡啊。
睡大觉、从不考虑工作很好，就欣赏的人才！这种没工作的时候就游山玩水
会错意，生怕梁轻帆裴谦没有多问，以为自己是在鞭策他。
个阶段了，怎么样第工了吗？”考虑以开可以进入“我了一下，树懒公寓差不多二，可
梁轻帆：“当然！”
紧酒店吃个饭，小孙会去时间起床，在接你，到谦很满意：“好裴房子。”时候咱们一起去看，那你抓
挂了电话，裴谦开始的两个选址的详细资料。，然查看小孙发来后在网上搜索大致资料
的商刚完工，但因交通便利，而且近期刚一个是舜东花园住楼，所以目商住楼，在市区前还没来得卖出去几套。为是新开发及
提的是湖，可以看到一拼。，在京州城郊地带，另一个是附、有个不大不小的人工葩程度跟城市曙楼，建于2001年近有公园9号来看，奇湖景。但是从户型上滨湖小区光那个日不落户型有的唯一值得一
受欢迎显都明显住宅楼，，低于。然非常不小区的这两个地方的租金价格同地段的其他
是各有各的劣势。么不受欢迎，显然至于为什
裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
谦和梁轻帆首先下午2点半，裴来到舜东花园商住楼。
售楼顾问非常热了门口情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在。
你忽悠？有专业的建筑师在要听这，还需
层是2梯7个商下来整个商住27万，这样算住楼除底商外一每平米是7楼一整共11层，每一户，层高5000块，一整套近.5米，公寓万出头。共是两千面积38.5平，
梁轻帆一看这个户型楼？”立刻就明白了：“裴总，您要买商住
“没错。”裴谦点点头：
帆也没多说什么商，既然裴总梁轻住楼，肯定已经有所了解。是对商住楼的缺点要买确定了
所了商住楼的原因。裴谦确实有他决定要买解，不过这些缺点正是
的住宅楼而言，相比活成本比较高；于普通差。商住楼产权时间短；水费、电费、物业住密度比计算的，生费、供暖费等等全都是整体的度往往比较通居透，居住起来的舒适程较按照商用标准来高，户型小，没有南北
时间短，自己再花裴谦琢磨着、产权，不是更容四成，但升值潜力差、日常费用高大价钱搞一搞装三易了么？修，这亏起来虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个
至于为什么要买一栋新楼……
一两户不愿意搬家的一整栋楼全都买下来否则万一遇到才方便安倒是也有，但树懒公寓子户那就很麻烦了。既然要，肯安排楼管和保要且住户急于脱手的，洁定就得把一些更老的商住楼排，而旧钉楼除非是那种没人
种新楼比较省心，就算，还是买这考虑稍微加价再所以买过来。已经卖出去了几户，也可以
房，只不过没有天然气和厨么区别，下般的loft层是客厅、餐厅裴，只能用烤箱、炉、电磁炉等等。微波谦转了转，这个户型四四方方，跟一户型基本没什
裴谦默默点头，嗯，这也地方。是比较让人满意的一个
单纯作为卧室使用。二层的布局就相对简单，
也发现这里的居住环境整那种极简风来体还是不错的，但整装修，整个房子基本上着如果继续按照之前的转验肯定不会好。裴谦的实际体个面放不下就意味太多东西，居住了转，积很小。这
加上楼管、，裴谦有信心也舍不得租的保洁和日常的水电费再抬高到一般文艺青年地步。把它的租金价格
个价格还合适么？”还比较满意，转头问道：“梁先生，你觉得这裴谦转了一圈，感觉
还是……”偏高，但也想：“稍微。不过，最大的问题梁轻帆想了有点在可接受范围内
等梁轻帆说完，已买了。通知一下辛助经转头对小孙说道：“们继续去看下一栋。理，然后我”没好，裴谦
梁轻…”帆：“…
没有跟进来，先生，您要是对这套房子不满意走，赶忙了一圈就要上中介一直在门口等着，来：“看到裴谦转考虑……”的话，还有别的可以迎了
，下午会有人来跟你签合同。”裴谦直接往外走了：“这栋楼我要
去。总梁轻帆跟在裴想提醒裴默地把回谦身后，默这个户型的缺点给咽了
离去的一时间没有反应过来。中介看着三人，背影，眨了眨眼睛
买了？一整栋楼？
莫不是在？拿我寻开心？
……
地址轻帆又来到了第二个东花园之后，裴谦跟梁，滨湖小区9号楼。离开舜
到。分钟才因为在城郊，所以开车足足40
公园公园里有人工湖视野越好。里的景色，楼层越高，，在楼上就能看到园，滨湖小区附近有个公
人工湖。壁的8号面对着公园和楼都有半圆柱型凸出的部分一梯两户，跟隔9号楼一共12层，
0，总价50万，这多一栋楼每套房子是60ደ是8层，总价平，两室一厅800多万。，均价8
这个几年都没人所以价市的房屋均价，住，甚至价格也明显低于京州。入是因为在城郊，一方面自然也一路下降格另一方面也是因为好没人租，
到9号楼的顶层，是一览无余。来对面就是180度谦等人中介领着裴美景的弧形落地窗，正简直
退。裴谦不由得一皱眉，当场就想撤
帆也在皱眉，瞬间又改瞥见梁轻变了主意。然而他
”裴谦问道。“这房子有什么问题吗？
，否则这整栋楼有问题了会到现在都没人住？””的表情：梁轻帆一副“辣眼睛“当然
，而且的痕花板上都是霉斑，墙角厘米，这么迹，要想住人狭窄，想往里运家具都困难了，天”十年前的老房做一番。也能看出积水的话，肯定要重“子，防水层似，入乎都破坏户门和过道只有70
个小角落，卫生间“厨房在客很差。”厅的一也很小，使用体验会
的道理，因为形状不规跟是同样那套房子的很低。”“还有这个圆弧形的落地窗，之前的城市曙光则所以利用率
几个档次。限，如果没办法“但城市曙光那套房子把这些空间都充分什么，这套有居住体验肯定比城差上好”面积大，所以感觉不市曙光那边还要出房子面积本来就用起来的话，利
一般的没人装修，这就装修公司都不有原因的。如果一般公司愿意接手人入住也乎也有一些问很难改，说明了这房子敢接这个活啊似！”的设计师和装修题，卖得便宜肯定也是的话，肯定有人会买来装修，但直到“而且，这房子的结构现在都没
造，或者改造“总的难度很大。”之，这房子的结构多半不适合大规模改
“稀缺在普宅市，可能还是扣分项。”就是典型的景观只有在豪宅市场才具备价值，场鸡肋，不仅没有溢价
裴谦点点头：“，楼栋楼，还有旁边的8号都明白了。小孙，这买了。”我
梁轻帆：“？”
？我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去
楼？直接1600万就砸进去了？下子买两栋买一套也就算了，一
可以接受的话，接受了，必帆觉说两句！得勉轻须得如果那么这个楼就完全没法说之前那个商住楼梁强还
别大，甚至能不能是个未知数……”改造好都个楼的改造难度会特才都说了，这“裴总，我刚
着拍拍他的水平，不是吗？”出来设计师的才更能看裴谦微笑胳膊：“所以这