31日。5月
在摸鱼学店吃午饭的裴网咖汉东大正谦接到了小孙的电话。
“裴总，您之？”时候来看前安排我找的楼已经找好了，您准备什么
那边把梁先生接上，2点吧，你提裴谦想了想：“来网咖这边接下午然后再前去酒店我，一起过去。”
一下，我先看看。”我“还有，把两个小区的资料发
时间。月的裴已经过去了一个从谦乔迁新居到现在，
常满意了自体验。的模式非很好地保证，在尽可能劝退其他租客的情况下，又己的居住这一个月住下来，裴谦对树懒公寓
，树懒自己在住，完全没。有其到目是只有裴谦前为止他的租客公寓的第一栋楼还
多的宣传退了少数偶然间发现的一，另、规矩过多，直接劝方面也是因为价格过高没有太顾客。这一方面是因为树懒公寓
总之，到目前为止，一切安好！
就琢磨着，所以裴谦差不多可以继续了。
万，还能千万比较合适0万。电影票房的钱还没有花10\%，裴是，之前花了3000再花400六七光，买楼可以笔钱快速消耗掉，谦本周期用于买楼的额度控制在同时考虑到固定把这资产折算
不够再花加右，剩下的钱贴到装。买两栋楼，这次裴谦的打算是再500万左上，个3继续追修
下，比如这房子一定成功经验得有硬伤。来一些须得传承，必
可以优的房子比如，户型奇葩先考虑。
租出去，而奇葩户正、南北通透的一点就很容易装修得漂亮户型再稍微型有所浪费，性价比差。往往意味着居住体验不会太好、空间也会方方正
房子价格再稍微有所提不愿高，大家就都这样的意租了。
验，肯定也都下来和保洁提高溢价、贯等成功经具、安排管家是要继承同时，不许自行添置家的。彻极简主义的装修风格
不足进行补充。的一些考虑对现有模式除此之外，裴谦还
入住，而且懒公寓这个模式到要快些看到树底能不能亏钱。修房之前买的是精装型，这主要是因为裴谦自己着急
装上了智能调所以，之前的装修是等。把大价钱都花在软光玻璃等，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、
连硬装也一起搞了而这次裴谦决定，破一点的楼，，那不就能买花更多钱了吗？个
反正自。差点，居住体验更出去，工期长一也压根没打算租己又不住，一点，也完全没问题嘛
修的楼，另一种方案、精装，然后把省下价、没人要的破楼来的钱花同样的钱，一种方案都砸到是买高价全装修上去。是买低
方案实际上获得的二种响更小。固定显然第影资产更少，对结算的
种指定风格孙去找这次楼，考虑到鸡蛋不，特意选了两能放在同一个篮子里种跟城市曙光那栋楼两完全不同的风格，让小的楼。裴谦要再买两栋
一种是户数较少的商住楼。
年无人入住的另一种是偏远城区、常老楼。
旨就是变着花样地捡垃圾。总之，宗
不麻烦。裴谦把这个活的地方交给小孙之后，小孙在上都能找到，更何况还想从你兜里掏的中介有各种京州跑了两找起来并房源在网，类似，很快就找好了。天钱现在大部分的
，所以小孙就没待梁轻帆的，但正好安排他去看房地逛一逛比较好再一直跟着月初的时梁轻帆觉得还是几天之后，裴谦自己在京州自由小子。候孙本来是要负责接
经正式在京州放羊近一到今天为止，梁轻帆排他继续了，裴谦觉得差不多是已个月开始新的工作了。时候安也
一杯咖啡。拾走，又端上来饭，服务生把餐具收吃完午
裴谦一边喝着给梁轻帆打电话。咖啡，一边
接了起来：“，梁轻帆响了几声”喂？裴总？才
带着一些鼻音，似乎刚睡醒。是
。裴谦不由得心中高兴
午1过头了，否则这都中个月，嗨2点了，还这多半是敞开玩一在睡呢？
午睡？也没道理11点多午睡啊。
很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！
裴谦没有多鞭策他。问，意，以为自己轻帆会错是在生怕梁
入第二个阶段了，怎么工了吗？”树懒公寓“我考虑了一下，样，可以开差不多可以进
！”梁轻帆：“当然
一起去看房子”裴谦起床，在酒店吃个饭。很满意：“好，那你，到时候咱们你抓紧时间，小孙会去接
大两个选址的详细资料后在网上搜索开始查看小孙发来的，然致资料。挂了电话，裴谦
以目前还没来得及卖出去几套。一个是舜东花园刚完工，但因商住楼，在市区交为是新开发通便利，而且近期刚的商住楼，所
是滨湖小区9号楼，建于2001不小的园、有个不大另一个工湖，人地带，唯一值一拼。有的得一提的是附近有公光，奇葩程度跟城市曙年，在京州城郊。但是从户型上来看那个日不落户型可以看到湖景
都明非显低这两于同他小区的住宅楼，显然地段的其常不受欢迎。个地方的租金价格，
不受欢迎，显然是各有各的劣势。至于为什么
事裴谦很高兴，小孙办！还是挺靠谱的嘛
……
轻帆首先来到舜东花园商住楼。下午2点半，裴谦和梁
售楼顾貌地把他留非常礼在了门口。谦直接问非常热情，然而裴
需要听你忽悠？有筑师在这，还专业的建
，每一层是2梯7算下来整个商住楼一共整个商住楼户，层11层一整套近27万，这样是两千万5米，公寓面积38.每平米是7除底商外一共出头。5平，高5.000块，
您要买商住楼？”个户型立刻就明白梁轻帆一看这：“裴总，了
：“没错。裴谦点点头”
点已经有所了梁轻，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是对解。商住楼的缺帆也没多说什么
商住楼的原因。裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买
间短；水费、等等全都是按照商用标准楼而言，商住楼产权时相比于普通比住起来的舒适居比较高，户型较高；整体的小，没有南北通透，居的住宅住密度来计算的，生活成本电费、物业费、供暖费程度往往比较差。
产权时间短了么？花大价钱搞一搞装亏起来不是更容易住宅楼低个三四成，但裴谦琢磨着，虽然商升值潜力差、，自己再住楼售价普遍比修，这日常费用高、
为什么要买一栋新楼……至于
都买下来一些更老万一遇到一两而旧楼除非是那种树没人要且住户急于脱手才方便安排，楼管和保洁，的，否则就很麻烦了。家的钉子户那户不愿意搬懒公寓既然要安排肯定就得把一整栋楼全的商住楼倒是也有，但
所以，就算已经卖出去了几买过来。还是买这种稍微加价再户，也可以考虑新楼比较省心，
不过没有天然气，只能磁炉等等。、餐厅和厨房，只四四方方，跟裴谦转了转，这个户型么区别，下层是客厅ft户型基本烤箱、微波炉、电用没什一般的lo
一个地方。裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意的
的布局就相对简单，单卧室使用。二纯作为层
来装修这也就意味着如果继续实际体验肯定不会好。上放不下太多东西，居住的发现这里的居住环境，整个房子基本按照之前的那种极简风整个面积很小。，但整体还是不错裴谦转了转，的
信心把它的租金价格抬般保洁和日常的高到一艺青年也舍不得租的文水电费，裴谦有再加上楼管、地步。
裴谦转了合适么？”生，你觉得这个价格还头问道：“梁先一圈，感觉还比较满意，转
想了想：“稍微有点偏接受范围内。不过，最大高梁轻帆问题还是……”，但也在可的
我们继续去孙说道买了。通知一下理，然后辛助已经转头对小”裴谦没等梁轻帆说完，下一栋。看：“好，
“……”梁轻帆：
”就要走，赶忙迎了上看到裴谦转了一圈来：“先生，您要是，没有跟进来，…一直在门口等着对这套房子不满意的话，还有别的可以考虑…中介
跟你签合同。有人来“这栋楼我要了：，下午会”裴谦直接往外走
轻帆跟点给咽了回去。梁把想提醒裴总这个户型的缺在裴谦身后，默默地
眨眼睛，一时中介有反应过来。看着三人离去的背影，眨了间没
了？一整栋楼？买
心？？莫不是在拿我寻开
……
花园之后，离开舜东裴谦跟梁轻帆又滨湖小区9号楼。来到了第二个地址，
因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。
园，在楼上就能视野越好。看到公园里的景滨湖小区附近有个公色，楼层越高，公园里有人工湖，
人工湖。面对着公园和9号楼一共8号楼都有半圆柱型凸12层，一梯两户，跟出的部分隔壁的
室一厅，楼是8层0万万。0多平，两，总价800多每套房子是6均价8000，总价5一栋，这
人入住，甚至没人租这个价格也明显低于京州市的房屋均价，所以价格自然也城郊，另一方一路下降。面也是因为好几年都没，一方面是因为在
弧形落地窗，美，正对面裴谦等人来到景简直是一览9号楼的顶层就是180度中介领着无余。的
就想撤退。裴谦不由得一皱眉，当场
然而改变了主意。他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
则这整睛”的表情：“当然有问题了，否现在都没梁轻帆一副“辣人住？”栋楼会到眼
，墙角也能看出积水前的老房子，防水层似乎都破坏肯定要重做一番。了道只痕迹，要想住人的话，，天花板上都是霉斑有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都的困过“入户门和难，而且，十年”
角落，卫生间也很小，使用厨房在客厅的一个小体验会很差。”“
这个圆弧形的落地窗规则所以利用率很低。”状不“还有曙光的那套房子是同样的道理，因为形，跟之前的城市
来房子面积本“但城市没办法把这出什么，这套就有限，如果城市曙光那边还验肯定比曙光那套房些空间都充分利用起来。”的话，居住体要差上好几个档次子面积大，所以感觉不
，肯定有，卖装修公司愿意接手。如果一般装修公司都不的话人装修，这就说明了这房子很难改，得便宜肯定也是有原因修，但直到现在都没人入住也没敢接这个活啊！”一般的这的人会买来装房子的的设计师和“而且，结构似乎也有一些问题
很大。”这房子的结构多半的难度“总之，不适合大规模改造，或者改造
溢价，”在豪宅市场才，在普宅市场就是典型具备价值“稀缺景观只有仅没有可能还是扣分项。的鸡肋，不
孙头：“明白了。小我都买了。”8号楼，，这栋楼，还有旁边的裴谦点点
梁轻帆：“？”
多，裴总完刚才讲了那么我全没听进去？
接1600万就砸去了？进买两栋楼？直套也就算了，一下子买一
接受的话，轻帆觉得勉强还可以，必须得说两句！没法接受了如果说那么这个楼就完全之前那个商住楼梁
数……”改造难至能不能改造了别大，甚度会特，这个楼的裴总，我刚才都说好都是个未知“
着裴谦微笑的胳膊：“所以这才更能看出水平，不是吗？”拍拍他来设计师的